APPARTEMENT T2 + LOGGIA + PARKING

Votre Agence GUY HOQUET - Eliane MAURY - 0630636358 - vous propose en exclusivité un très joli T2 de 35.87 m² et se décompose d'une entrée, d'un séjour-cuisine de 20 m² environ,
d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec WC.
L'appartement se trouve au 1er étage d'une résidence de charme sécurisée avec seulement 12 logements.
Vous serez proche des transports en commun et des commerces.
Vous disposerez d'une place de parking sécurisée.
L'appartement est vendu entièrement meublé avec des meubles de grande qualité.
Il convient parfaitement à un premier achat ou à un investisseur souhaitant une très bonne rentabilité (booking, Airbnb, etc...)
Prenez RDV pour une visite ou un renseignement : 06 30 63 63 58.

Votre agence GUY HOQUET - Eliane MAURY - 06 30 63 63 58 -vous propose ce charmant T2 situé au 2ème étage avec ascenseur, offrant une agréable vue latérale sur le port. Vous apprécierez sa loggia fermée, parfaite pour profiter de chaque saison en toute sérénité.

Climatisé et baigné de lumière, l'appartement dispose d'un espace de vie accueillant avec un coin nuit indépendant. Il comprend également une salle de bains, des WC séparés, une cave et une place de parking des prestations précieuses dans ce secteur recherché.

Son emplacement est idéal : à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, tout en préservant calme et intimité.

Pour organiser une visite : Eliane MAURY - Agent Commercial RSAC 824 634 851 - TEL; 06 30 63 63 58

LATTES PORT ARIANE
APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE 74 m²
GRANDE TERRASSE PARKING S/S + PARKING EXTÉRIEUR
VIAGER OCCUPÉ
Bouquet : 180 000 €
Rente mensuelle : 1 100 €

À savoir :
En viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien. L'acquéreur n'en a pas la jouissance avant son départ (en maison de retraite, par exemple) ou son décès.
Ce type d'investissement est considéré comme un placement locatif sécurisé, où l'occupant ? le vendeur ? perçoit la valeur d'usage sous forme de décote d'usage et d'habitation (DUH), équivalente à des loyers perçus d'avance.

Descriptif du bien :
Vous êtes nombreux à vouloir investir à Lattes, et encore plus à Port Ariane, un quartier très prisé avec vue exceptionnelle sur la vasque. Les opportunités y sont rares : voici une occasion unique à moyen terme, idéale pour anticiper une résidence principale ou enrichir un patrimoine.

Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 3 bâtiments, cet appartement lumineux de 74 m² bénéficie d'une belle terrasse de 14 m² avec vue dégagée.

Il comprend une entrée, un séjour de 24,55 m², une cuisine séparée et équipée, deux chambres de 12 m² et 13 m² avec placards, une salle d'eau, et un WC indépendant.

Confort : climatisation gainable, volets roulants électriques dans le séjour, cuisine équipée.
Stationnement : un parking extérieur et une place en sous-sol (boxable).

Localisation :
À proximité immédiate de la mer et de Montpellier, Lattes est une commune dynamique, très bien desservie, avec de nombreuses infrastructures, transports en commun et une forte vie associative. Un vrai havre de paix où il fait bon vivre.

Conditions financières :
Valeur estimée du bien libre : 410 800 €
Prix d'acquisition (valeur occupée) : 276 000 €
Bouquet : 180 000 € à verser à la signature de l'acte authentique
Honoraires d'agence : 10 800 € TTC (3,91 % de la valeur occupée ? à la charge de l'acquéreur)
Rente mensuelle : 1 100 €
Contact : Éliane MAURY ? RSAC 824 634 851 - tel : 06 30 63 63 58